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Coup de coeur

Trégueux (22950)

Propriété d’exception à Trégueux – Un lieu de vie rare, entre nature et élégance

Prix

du bien

966 270 €

réf : 93

01

Général

Sur la commune de Trégueux à proximité de Saint-Brieuc, votre agence XL Immobilier à le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité.

À quelques minutes seulement du bourg de Trégueux, cachée au cœur d’un domaine de plus de 15 000 m² entièrement clos, cette propriété en pierre dévoile un art de vivre où espace, tranquillité et authenticité se rencontrent.

Dès l’entrée, on ressent le caractère de la bâtisse, construite en 1977, pensée pour accueillir et respirer. La lumière circule librement dans les vastes volumes de réception, ponctués de détails d’époque, comme cette belle cheminée qui réchauffe les soirées d’hiver. Les différentes pièces s’enchaînent avec harmonie, dessinant un quotidien confortable, propice aux moments partagés comme à l’intimité. Un bureau isolé, une suite parentale au calme, des coins lecture, de nombreuses chambres (11) dont certaine avec salle de bain attenante, autant d’espaces à vivre et à imaginer selon ses envies.

À l’extérieur, la propriété révèle toute sa richesse : une grande terrasse plein sud s’ouvre sur un jardin arboré et paisible, où le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Plus loin, un étang où vivent carpes Koi, Carpes Amour, poules d'eau et canards, ajoute une touche poétique et relaxante au paysage, tandis qu’un potager attend les mains passionnées de ceux qui aiment cultiver. Des arbres fruitiers ont également été plantés pour régaler les plus gourmands. Le tout dans un cadre sans vis-à-vis, qui respire la liberté.

Et puis, il y a ce potentiel rare : celui de créer un lieu d’accueil. Grâce à ses volumes et à une dépendance aménageable, la propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d’hôtes avec ses nombreuses chambres, ou à la création d’un gîte indépendant, avec toute l’intimité et le confort nécessaires.

Une maison de famille ? Un projet de vie au vert ? Une activité touristique ? Ce lieu se prête à tout, avec une élégance certaine.

Prix : 966 270 € Taxe foncière 5 404€

Chauffage géothermie eau/eau + cheminée, Puits artézien filtré pour réemploi dans la maison, panneaux solaires production et revente du surplus, aspiration centralisée, fibre optique, plancher chauffant sur une partie du RDC, VMC double flux tout juste installée et maison raccordée à l'assainissement collectif.

Ce bien vous intéresse ? Votre agence XL Immobilier de Trégueux est à votre écoute pour en discuter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

02

Plus d'infos

Code postal

22950
Surface habitable (m²)

480 m²
surface terrain

1,55 ha
Surface loi Carrez (m²)

480 m²
Nombre de chambre(s)

11
Nombre de pièces

16
Nombre de niveaux

3
Vue

sans vis à vis

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

966 270 €
Taxe foncière annuelle

5 404 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

5
Nb de salle d'eau

1
Cuisine

Séparée
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Géothermie, Autre
Type de chauffage

Autre, Autre
Format de chauffage

Individuel, Central
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Nombre de parking

5
Année de construction

1977

05

Copropriété

Copropriété

NON

06

Bilan énergétique

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